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写字楼市场压力下等待复苏,区位、硬件和运营能力变得越来越重要

2020-08-24 15:15   来源: 互联网    浏览次数:30

虽然写字楼市场继续承受租金和空置率的巨大压力,但随着全国各地工作的恢复、经济的逐步复苏以及良好政策的推行,上一时期受到抑制的需求将逐步释放。


以上海为例,在长三角一体化和灵港新区金融开放的背景下,上海市政府先后推出了 3.0 版的商业环境改革计划,加强了 32 项投资推广,进一步利用 24 项外资刺激了国内外企业的需求。根据世邦魏理仕发布的 "2020 年上半年上海房地产市场回顾与展望",上海写字楼需求在 2020 年上半年逐步恢复。上海多元化的经济结构为办公室需求的复苏奠定了优势,金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医药生命科学产业蓬勃发展。


陆家翠一直被视为上海核心写字楼的代表,该地区的中国人寿金融中心即将迎来浦东银行金融管理公司、信汉银行上海分行等的入驻。


不仅上海,今年到目前为止,中国人寿的 "国寿金融中心" 办公项目已经迎来了另一批国内外知名企业。在北京国寿金融中心,继诺华之后,瑞士再保险公司将很快进驻。在西安国寿金融中心、谢弗勒、招商新诺和中国农业银行研发中心西安研发部签定。在苏州国寿金融中心,资本银行苏州分行已成为结算的新成员。大连中国生命希望大厦最近与通用电气、韩国农业和水产食品流通公社等签署了协议。深圳华侨城自去年底开业以来,吸引了北京银行、新疆汇和银行、亚洲金融信息公司、百胜餐饮(深圳)有限公司。


即使没有出现疫情,2019 年写字楼和产业园区在供应增加而吸纳不足的背景下,本身就产生了物业空置率的上升,业主自身仍面临一定的挑战。原有市场压力叠加疫情,考验的是写字楼的核心竞争力。首先,区位方面,从北京,上海,深圳,苏州,西安,大连分布在北京,上海,深圳,苏州,西安,大连的 "国寿金融中心" 项目,这些项目均位于当地的 CBD,高新区等核心区域,汇集了功能定位优势和交通,服务等配套资源硬件品质是办公空间的另一竞争力,针对的是企业对高品质办公环境的需求。运营能力也很重要,贯穿于日常的方方面面,让租客感受到团队的专业性和项目的不一样价值。年初柯维德 -19 疫情爆发后,各地有关部门纷纷发出减轻企业负担的函或倡议。据了解,当地 "国寿金融中心" 项目已为 108 家中小企业减免租金等成本 1351 万元。


第一太平戴维斯指出,在疫症蔓延期间,物业管理前线人员在确保楼宇安全方面担当重要角色。日后,租户在搬迁地盘时,会更喜欢专业业主及优质工程项目。他们亦会更注重楼宇的健康、应变能力、灵活性和应变计划。

据机构估计,上海高级写字楼的空置率在第二季度攀升至 20%,深圳大幅升至 21%,北京的空置率自 2009 年以来也达到了 15.5% 的高位。它们都处于至少 2008 年金融危机以来的最高水平。疫情将改写未来办公大楼的发展形式,企业租户将对办公大楼的硬件和服务提出新的要求。


由于疫情的影响,科技手段在远程办公中得到了广泛的应用。事实上,利用技术增强办公大楼的能力已成为业界的趋势之一。技术的应用使建筑变得更加智能化和绿色。在 "国寿金融中心",智能照明、智能新风系统、无人机安全等商业地产和技术的结合,不断为企业节省成本和资源,为员工提供更高效、更智能的工作环境。


服务是写字楼运营能力的体现,自 "国寿金融中心" 布局启用以来,已开始主动加强服务能力,降低融资成本,拓宽融资渠道,充分发挥为居民企业特别是小型和微型企业提供综合金融服务的优势,同时创建区域小金融生态系统,引入中国生活教室等活动,也成为项目的特色。


在疫情的冲击下,许多行业开始实行内部工作,而办公行业则面临疫情和供需关系的双重压力,"硬软" 项目不仅意味着租户能够得到扶持,而且对改善工程本身的抗压力具有现实意义。




责任编辑:萤莹香草钟
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