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逆境突围:北大资源这条轻资产发展道路

2020-08-24 14:44   来源: 互联网    浏览次数:55

近年来,在房地产业整体竞争加剧和融资环境紧张的背景下,以大规模资本投资为特征的传统房地产重资产运营模式正在悄然发生变化。2015年至2019年,轻资产建筑业的收入和净利润迅速增长,复合年增长率分别为34.9%和37.8%。


挑战和机遇并存。早在2017年,已经具备成熟的产品体系和专业运营能力的北京大学资源在寻求业务突破的同时,也看到了业内的机遇:轻资产经营是一种价值驱动的资本战略,是网络时代和知识经济时代背景下企业战略的一种新结构。它要求更高的标准化和专业化,但与传统模式相比。投资规模小,回报率高,这应该说是时代选择和发展的必然趋势。如果我们能抓住机会攻击,那么轻型资产模型的推出就可以说是及时的。


在一系列的战略部署下,北京大学资源迅速启动了轻资产业务,等待着扩大的机会。到2019年年底,全区发电建设面积在短短两年内增长到270万,实现了规模和能力的"跨越式增长"!


西宁不顾一切地把局里的工程搞砸了。


青海西宁项目是北京大学首个启动轻资产出口的项目。据北京大学资源西宁博雅金融广场项目负责人介绍,自2013年底以来,该项目已经收购了土地,四年后,该项目仍受到商业模式和许多其他原因所面临的巨大市场压力的制约,并已关闭近一次。


在当时未售出的五幢办公楼中,有两栋建筑面积为34000,一栋建筑面积为26000。当时海湖新区写字楼人满为患,压力很大。"西宁工程负责人说,当时项目的硬件条件也有限制,经营方式也有很大的限制。当北京大学的资源在2018年6月正式进驻时,存在着许多问题和困难。


然而,即使是硬骨头也要被咬。北京大学资源从管理和团队入手,"质量+资源、创新+服务"的理念深深植根于项目运营的每一个细节,然后从专业角度出发,不断优化和调整产品细节,因地制宜地实施产业资源引进,经过一年多的努力,最终扭转了困境。这个几乎陷入困境的项目,已经变成了西宁标志性的商业区。仅在2019年,该项目就累计签约16.2亿元,一举成为西宁第四季度房地产销售王冠!


一些市场人士分析,虽然轻资产模型发展迅速,增长空间很大,但目前整体规模不大,原因是住房企业做好轻资产代理建设并不简单。为了抵御市场放缓的周期性风险,中小型开发商或投资机构倾向于依靠更专业的团队来激活项目和资产,但这些项目大多分布在三级和四级城市,或者存在一定的发展瓶颈,这实际上对轻资产经纪人的运营水平提出了更高的考验。


贵阳拓展理想对话之城


2019年12月,在具有深厚历史文化遗产的遵义市,近万名顾客见证了北京大学资源梦城体验中心的隆重开业。除了产品实力的突出表现外,北京大学资源公司还宣布将在该项目中种植全方位的医疗、全景商业和全年龄教育,以提供优质的匹配和服务。


贵州是北京大学资源轻资产业务发展的重点战略发展地区之一。仅2018年,贵州就签约了3个轻资产项目:贵阳紫荆府、都匀紫荆东莱和遵义梦想城。其中,位于遵义市中心区的遵义梦想城,是一座百万平方米的全景生活城市,承载着北京大学资源团队“纵横遵义心”的人居理想。




本项目以美国、日本、泰国等国顶尖设计团队为核心,打造“无边无际森林”主题景观。以分点式建筑布局保证超大景观视野,以与历史对话、自强不息的大气势,打造文化、景观、情势之城。




为了实现医生与护士的零距离,梦之城建立了一个创新的社区卫生服务中心“益康站”。从中医药现代化和互联网医疗服务出发,与优质合作伙伴共同打造一站式、全过程的o2o(线上线下结合)社区智能健康服务平台,为社区居民提供疾病预防服务,慢性病康复、便捷医疗、医疗保健等智能化健康服务,为社区居民带来更强的健康获得感和幸福感。



为了给孩子们提供更高的起跑线,梦之城着力构建“全龄教育”体系。先后与汇川区中心幼儿园、遵义航天小学、遵义市第十九中学签约,不仅为全市创造了新一代优质的全日制教育模式,也为当地优质教育资源的均衡配置和发展做出了贡献区域教育。



遵义梦想城秉承对专业的奉献和对市场的敬畏,以严酷的市场需求为检测产品的唯一标准,2019年第一年,遵义梦想城累计实现8亿元,在业界得到广泛传播。



无独有偶,贵阳紫荆府项目作为北京大学资源轻资产的高端代表作,一经亮相当地市场就轰动一时。示范区开放当天,引来人山人海。


270天的扣减和数百张图纸的归还,使得在项目的每一个视觉停留点都能找到匠心独运的痕迹。全新中式纯庭院社区,三重递进的空间仪式序列,空间造型结合新美学和紫禁城元素,创新的公寓设计彻底颠覆了贵阳高端产品的格局。




建筑是无声的,空间是无声的。北京大学设计语言的精益求精、优质配套资源的资源整合与布局,是“质量第一、资源赋能”理念的结晶,也是其成熟管理体系的缩影。从产品到内容,从质量到品牌,从市场认可到品牌溢价,在系统的管理下,产品变成了血肉之躯,项目被赋予了更深的灵魂,也为当地市场树立了标杆。


华中崛起文化注入灵魂


2019 年 11 月 3 日,湖北省宜昌长江广场示范区隆重开放,展示了建筑、文化和美丽的人居环境。一千多名游客聚集在一起,见证了长江广场令人惊叹的外观。


宜昌长江广场工程作为北京大学资源布局中的第一个轻型资产城市综合体项目,也凝聚了北京大学资源出口管理模式和成熟经验的艰苦努力,见证了北京大学资源轻资产业务发展的重要轨迹。


项目总建筑面积约 240000 平方米,产品涵盖高档住宅、精品办公、体验商务中心和街道商务,致力于宜昌新文化生活的集中建设。


它的建筑设计融合了东西方美学,以新的亚洲建筑风格诠释了中国传统文化,在立面上选择了石材和真正的石材油漆,突出了整个建筑的稳定性和氛围;在空间规划上,采用南北结构布局,与周边地形融为一体,充分利用自然的山地绿化,创造了三维的空气花园,建立了一个完整的休闲公园,提高了人类居住和休闲生活的体验。产品设计上,引入了全新改良的全明户型,并通过设置大侧面宽的水平大厅,实现了各种创意空间的组合,如书房、儿童房等,更容易转换更多的生活场景。


此外,该项目还创造了约 5 万平方米的文化体验 SHOPPINGMALL,收藏了新的零售精品超市、体育主题图书馆、巨型银幕工作室、儿童娱乐大厅等商业形式。为了营造更强的文化氛围,该企业还引入了一个大型图书城市,以文化的名义,照亮了城市生活。


优越的地理位置,高品质,高外观,改善舒适的生活。一系列优质标签使长江广场一出现就在激烈的市场竞争中脱颖而出,成为当地的明星房地产!


结论:道路上从零到一个轻型资产

老实说,因为我们没有做,我们真的不确定能否做到。"北京大学遵义项目负责人对记者说," 但是小组的速度非常快,几个项目已经一次启动。现在我们的项目很受市场的认可,今年有几个合作伙伴主动谈合作,轻资产的移动确实是正确的选择。


世界上没有路,走的人多,就成了一条路。开辟一条新的出路,总是需要更多的战略、远见和勇气。另一方面,近年来北京大学资源的开发、轻资产业务的开始,以及由此实现稳步扩张的贡献,都是不容错过的。


北京大学资源集团发布的年度报告数据显示,该集团 2016、2017 和 2018 年的营业收入分别为 159.59 亿元、203.07 亿元和 31.24 亿元,年利润分别为 2.13 亿元、13.52 亿元和 27.38 亿元。


从假设到夯实基础,从战略导向到加速突破,从单方到多套同时,北京大学资源的轻资产业务凸显了它的包围圈,初步建立了其独特的发展模式,在激烈的产业改革和竞争中,未来是可以预见的。





责任编辑:萤莹香草钟
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